Navigatie: Ik vraag het aan | Bodemattest nodig? | Vraag het aan Renée | Contacteer ons
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest wordt uitgereikt door de OVAM en is via uw notaris makkelijk aan te vragen. De OVAM houdt een archief bij van alle bodemonderzoeken in Vlaanderen. Met een bodemattest weet u wat er over uw grond is bijgehouden. Een bodemattest is verplicht indien een grond van eigenaar verandert. In sommige gevallen is er bijkomend een bodemonderzoek nodig. Via onze vragenlijst komt u dit snel en makkelijk te weten.
Bodemattest?
Binnen 30” weten of u een bodemattest nodig heeft?
- Ik ga bouwen of verbouwen
- Ik ga een grond of huis kopen of verkopen
- Ik ga een appartement kopen of verkopen
- Ik ga huren of verhuren
- Ik erf, ik trouw, ik koop, ik krijg iets in pacht, ik koop iets via mijn onderneming,...en andere gevallen
Bouwen of verbouwen
Is de grond reeds aangekocht en u wil uw bouw- of verbouwplannen uitvoeren, dan is er geen bodemattest nodig (dat werd immers al aangevraagd voor u de grond aankocht).
OPGEPAST
Heeft u meer dan 250 m³ extra grond laten aanrukken of laten uitgraven? Klik dan hier
terug
Grond aanbrengen of uitgraven
Heeft u meer dan 250 m³ grond laten aanrukken of uitgegraven, dan hebt u meestal een technisch verslag en een bodembeheerrapport nodig.
Een technisch verslag en een bodembeheerrapport worden aangemaakt door een bodemsaneringsdeskundige. Om precies te weten of dit van toepassing is voor uw specifiek geval:
terug
Kopen of verkopen
Wanneer u een grond of een huis hetzij koopt, hetzij verkoopt is er steeds een bodemattest nodig. De verkoper moet hiervoor zorgen, voor het sluiten van de verkoopsovereenkomst. De verkoper kan dat makkelijk aanvragen. Meestal doet hij dat via de notaris en betaalt dan de onkosten die hiermee gepaard gaan.
OPGEPAST
Vermoedt u dat te maken heeft met risicogrond? (omdat bijvoorbeeld op deze grond vroeger een tankstation, een droogkuis of een garage heeft gestaan?)
terug
U heeft te maken met risicogrond
U weet dat de grond die u in bezit krijgt, een risicogrond is. Dan is er naast een bodemattest, ook nog een oriënterend onderzoek nodig. Dat is een bodemonderzoek door een bodemsaneringsdeskundige op kosten van de verkoper. Contacteer een erkende bodemsaneringsdeskundige.
TIP: de gemeente inventariseert alle risico-gronden. Zij kunnen u meer vertellen over de historiek van uw grond.
U heeft geen risicogrond
Dan is nog steeds een bodemattest nodig. Indien er voor deze grond nog nooit een onderzoek heeft plaatsgevonden, krijgt u een blanco bodemattest. Daarmee bent u administratief helemaal in orde, maar dat garandeert u nog niet dat uw grond niet verontreinigd zou zijn.
TIP: Helemaal zeker spelen? De gemeente inventariseert alle risico-gronden. Zij kunnen u meer vertellen over de historiek van uw grond.
U weet niet of u een risicogrond heeft
De gemeente inventariseert alle risico-gronden. Zij hebben immers weet van alle vergunningen en proces-verbalen die er in verband met uw grond zijn opgesteld. Zij kunnen u dan ook meer vertellen over de historiek van uw grond.
Een appartement kopen of verkopen
Ook bij de verkoop van een appartement is er een bodemattest nodig. In het geval van een niet-risicogrond zal meestal een blanco bodemattest worden afgeleverd omdat er nog geen gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit. Dit attest kan voor elke overdracht uit hetzelfde appartementsgebouw worden gebruikt voor zover de kadastrale gegevens niet gewijzigd zijn en de inhoud ervan niet veranderd is. Het feit dat het telkens een andere overdrager betreft die met hetzelfde attest overdraagt, is bij niet-risicogronden niet zo belangrijk.
Ingeval van een risicogrond zal er naast de noodzaak van een bodemattest tevens een melding van overdracht moeten gebeuren. Het kan ook zijn dat er een oriënterend bodemonderzoek noodzakelijk is. Dit kan u best navragen bij een notaris, de OVAM (tel 015/284 458) of bij een bodemsaneringsdeskundige.
terug
Huren of verhuren
U heeft geen bodemattest nodig
terug
Andere gevallen
Huwelijk of erfenis
U heeft geen bodemattest nodig in geval u een grond verkrijgt via een huwelijk of een erfenis.
Pachtgrond
Als u een grond in pacht geeft of krijgt, is ook geen bodemattest noodzakelijk.
OPGEPAST
Is de pachtgrond een risicogrond? Dan is een oriënterend onderzoek noodzakelijk.
Kopen, verkopen, leasen door een bedrijf
Voor bedrijven gelden andere regels. U neemt hiervoor best contact op met een notaris, de OVAM, tel 015/284 458 of een erkende bodemsaneringsdeskundige.
terug
|
