Navigatie: Ik vraag het aan | Bodemattest nodig? | Vraag het aan Renée | Contacteer ons
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest wordt uitgereikt door de OVAM en is via uw notaris makkelijk aan te vragen. De OVAM houdt een archief bij van alle bodemonderzoeken in Vlaanderen. Met een bodemattest weet u wat er over uw grond is bijgehouden. Een bodemattest is verplicht indien een grond van eigenaar verandert. In sommige gevallen is er bijkomend een bodemonderzoek nodig. Via onze vragenlijst komt u dit snel en makkelijk te weten.
Wie vraagt een bodemattest aan?
Heb ik een bodemattest nodig voor het compromis ?
Wie weet of mijn bodem verontreinigd is?
Ik vind een bodemattest onzin
Een bodemattest is dat duur ?
Wat doe ik met mijn uitgegraven grond?
Mijn bodemattest is blanco. Ben ik nu in orde?
Bij wie krijg ik een bodemattest?
Hoe lang duurt het voor ik een bodemattest krijg?
Wie betaalt ?
Wanneer heb ik een bodemattest nodig?
Antwoorden
Wie vraagt een bodemattest aan?
De verkoper zorgt voor een bodemattest
Als u een eigendom of grond verkoopt, dan moet u voor het afsluiten van de compromis een bodemattest aanvragen en de inhoud ervan meedelen aan de koper.
Deze aanvraag bij de OVAM kunt u als verkoper zelf doen maar meestal vraagt de notaris dit aan bij de OVAM.
Sta als koper op uw rechten
Als koper moet u dus niets doen, maar u heeft er natuurlijk alle belang bij om er op toe te zien dat de verkoper wel degelijk een geldig bodemattest voorlegt.
De notaris helpt u verder
Als verkoper gaat u best ten rade bij de notaris. Hij kan dan ook zorgen voor de aanvraag van het bodemattest bij de OVAM. In principe is dat een eenvoudige procedure: voor 32 euro, ontvangt uw notaris een bodemattest.
Meer dan een bodemattest
Soms heeft u meer nodig dan een bodemattest. Uw notaris zal nagaan of uw grond geen risicogrond is (grond waar in het verleden activiteiten werden uitgevoerd met een verhoogd risico op bodemverontreiniging, zoals bv. een tankstation of een droogkuis). De notaris zal hiervoor eerst inlichtingen inwinnen bij de gemeente. Indien u inderdaad met een risicogrond te maken krijgt, is een bodemonderzoek nodig voor de verkoop. Dit wordt uitgevoerd door een bodemsaneringsdeskundige.
Bescherm uzelf
Dit lijkt een beetje ingewikkeld, maar zo vermijdt u dat u een grond koopt of verkoopt waarvan geweten is dat die vervuild is. U kan ook gerust zelf inlichtingen inwinnen bij de gemeente als u zich zorgen maakt over de toestand van een grond die u wenst te kopen of verkopen.
terug
Heb ik een bodemattest nodig voor het compromis?
Het bodemattest moet tijdig aangevraagd worden en moet aanwezig zijn bij ondertekening van het compromis. De verkoper (of zijn notaris) vraagt het bodemattest aan en deelt de inhoud ervan bij ondertekening van het compromis mee aan de koper.
terug
Wie weet of mijn bodem is verontreinigd?
Ovam?
De Openbare Afvalstoffen Maatschappij (kortweg OVAM) houdt in haar grondeninfomatieregister alle onderzoeken bij die in Vlaanderen zijn uitgevoerd. Als er op uw grond nog geen bodemonderzoek heeft plaatsgevonden, ontvangt u een blanco bodemattest. Dit wil niet zeggen dat de bodem niet verontreinigd is. Een bodemattest vertelt u enkel of er al een onderzoek heeft plaatsgevonden.
De gemeente?
De gemeente houdt alle proces-verbalen en vergunningen bij over de gronden op haar grondgebied. De milieuambtenaar kan u dan ook meestal meer vertellen over de historiek van uw grond.
Toch nog twijfels?
Dan kan u nog steeds een beroep doen op een bodemsaneringsdeskundige. De kosten voor de bodemsaneringsdeskundige worden betaald door de aanvrager.
terug
Ik vind een bodemattest onzin
Toegegeven, u moet aan heel wat denken als u een huis of grond koopt. Het compromis, het energie-prestatie-certificaat, een bodemattest...
Toch is een bodemattest een goede zaak. Niemand koopt graag een verontreinigde grond.Het gaat immers om uw gezondheid.
terug
Is een bodemattest duur?
Nee! De OVAM rekent slechts 32 euro aan voor het opmaken en bezorgen van een bodemattest.
terug
Wat doe ik met mijn uitgegraven grond?
De graver is verantwoordelijk
U heeft een leuk zwembadje laten uitgraven voor uw tuin? U heeft stevige fundamenten gelegd voor uw woning en u wil de grond laten afvoeren?
Dan moet u even een inschatting maken van de hoeveelheid grond. Want vanaf 250m³ zijn er verplichtingen die u moet naleven.
Hoeveel is 250m³?
250m³ is ongeveer de hoeveelheid grond die u moet uitgraven om een huis te onderkelderen.
Wat moet u doen?
Een vuistregel is: als u meer dan 250m³ grond aan- of afvoert, dan zal u een technisch verslag en een bodembeheerrapport moeten laten opmaken. Een technisch verslag wordt ook vaak verwacht als u met ‘verdachte’ grond aan de slag bent (bv. grond van een oud industrieterrein, een vroegere openbare weg....). Meer info vindt u hier. De infolijn van de OVAM helpt u graag verder indien u specifieke vragen hebt: 015/284 137 of 138, telkens van 8-12 en 13-16.30u.
terug
Mijn bodemattest is blanco. Ben ik nu in orde?
Een blanco bodemattest is een geldig attest als de grond geen risicogrond is.
Een blanco bodemattest vertelt u enkel dat de OVAM niet over onderzoeksgegevens beschikt van de grond die u wenst te kopen of verkopen. Het betekent niet dat de grond niet verontreinigd is. Indien het geen risicogrond is kan u met een blanco bodemattest wel een geldige verkoop doen.
Wat dan?
Uw notaris zal bij het voorbereiden van het compromis al bij de gemeente nagevraagd hebben of de grond een zogenaamde ‘risicogrond’ is. Uw notaris (of de lokale milieuambtenaar) zal u dus al meer indicaties geven. Is het een risicogrond dan moet de verkoper een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren voor de verkoop.
terug
Bij wie krijg ik een bodemattest?
De OVAM reikt bodemattesten uit. In de praktijk worden deze attesten meestal aangevraagd door een notaris. Indien u als verkoper dit zelf wilt aanvragen dan vindt u op www.ovam.be/overdracht de aanvraagformulieren. U vermeldt dit dan best wel aan uw notaris zodat het bodemattest niet dubbel wordt aangevraagd. Even een overzichtje van de verantwoordelijkheden:
De verkoper zorgt voor een bodemattest
Als u een eigendom of grond verkoopt, dan moet u bij een overeenkomst (het compromis) ook een bodemattest voegen voor de koper.
Sta als koper op uw rechten
Als koper moet u dus niets doen, maar u heeft er natuurlijk alle belang bij om er op toe te zien dat de verkoper wel degelijk een geldig bodemattest voorlegt.
De notaris helpt u verder
Als verkoper gaat u best ten rade bij de notaris. Hij kan dan ook zorgen voor de aanvraag van het bodemattest bij de OVAM. In principe is dat een eenvoudige procedure: voor 32 euro ontvangt uw notaris een bodemattest.
terug
Hoe lang duurt het voor ik een bodemattest krijg?
Een blanco bodemattest wordt binnen de 30 dagen afgeleverd. In de praktijk heeft u het dikwijls binnen de twee weken. Heeft de OVAM info over uitgevoerde bodemonderzoeken op de grond dan duurt het maximaal 60 dagen vooraleer u het bodemattest krijgt.
terug
Wie betaalt?
- Het bodemattest wordt betaald door diegene die het aanvraagt.
- De bodemonderzoeken en een eventuele sanering zijn ten koste van de overdrager.
U vraagt best advies bij uw notaris. Voor verdere vragen kan u ook beroep doen op de infolijn van de OVAM: 015/284 137 of 138 telkens van 8-12 en van 13-16.30u.
terug
Wanneer heb ik een bodemattest nodig?
Kopen, verkopen, huren, verhuren, pachten... noem maar op. Wanneer heeft u een bodemattest nodig? Klik hier en beantwoord enkele eenvoudige vragen.
terug |
